Een veelvoorkomende fout bij Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) is het gebrek aan een degelijke financiële planning en onvoldoende reserves voor toekomstig onderhoud. Dit kan leiden tot flinke problemen wanneer grote onderhoudsprojecten zich aandienen.
Waarom een financieel plan cruciaal is
Elke VvE is wettelijk verplicht een reservefonds te hebben voor onderhoud en herstelwerkzaamheden. Helaas blijkt in de praktijk dat veel VvE’s onvoldoende bijdragen, waardoor ze bij groot onderhoud in de problemen komen. Zonder een gedegen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kunnen onvoorziene kosten plots opdoemen, wat leidt tot noodgedwongen extra bijdragen van eigenaren.
Gevolgen van onvoldoende reserves
- Uitstel van noodzakelijk onderhoud: Gebouwen raken in verval als onderhoud te lang wordt uitgesteld, wat leidt tot hogere kosten op de lange termijn.
- Verplichte extra bijdragen: Als er geen buffer is, moeten eigenaren plotseling forse bedragen betalen.
- Moeilijkheden bij verkoop: Een VvE zonder goed gevuld reservefonds kan voor kopers een rode vlag zijn.
Hoe voorkom je deze fout?
- Stel een realistisch MJOP op en actualiseer dit regelmatig.
- Bouw een reservefonds op met maandelijkse bijdragen van alle leden.
- Werk met een financieel adviseur of professionele VvE-beheerder.
Door tijdig financiële planning op orde te brengen, voorkom je vervelende verrassingen in de toekomst.
